20-е годы ХХ века. НЭП, Москва. Странные, загадочные происшествия происходят в квартире № 104, где под видом пошивочной мастерской предприимчивая Зоя Пельц открыла… дом свиданий.

Действие на сцене развивается неожиданно и захватывающе: от необычного – к смешному, от смешного – к страшному. Сам Михаил Булгаков жанр пьесы определил как «трагическую буффонаду». Персонажи, мечущиеся в поисках «лучшей жизни», колоритные и яркие: здесь и бывшие дворяне, и советские служащие, и откровенные проходимцы…

«Зойкина квартира», которую писатель называл «любимым детищем» среди своих комедий, очень актуальна и сейчас. Времена меняются, но люди остаются прежними. Наверное, у каждого из нас среди знакомых найдутся и деловая «Зоя», и оборотистый «Аметистов», и рефлексирующий «Обольянинов», и многие, многие другие.